Infrastruktura i przepisy
Działka i obiekty
Zasady wjazdu na teren ROD, budowy altan i obiektów, szamba oraz gospodarki odpadami.
Infrastruktura i przepisy
Zasady wjazdu na teren ROD, budowy altan i obiektów, szamba oraz gospodarki odpadami.
Wjazd pojazdów mechanicznych na teren ROD jest regulowany uchwałą Konferencji Delegatów. Każdy dzierżawca może uzyskać pozwolenie po spełnieniu poniższych warunków.
Miejsce postojowe na działce
Działka musi być wyposażona w odpowiednie miejsce postojowe (zatoczkę).
Utwardzona alejka
Alejka ogrodowa od drogi dojazdowej do działki musi być utwardzona tak, by nie ulegała degradacji.
Klucz elektroniczny Nice-Smilo
Zakup pilota kompatybilnego z systemem automatyki bram i złożenie go do aktywacji w biurze.
Partycypacja w kosztach
Wyrażenie zgody na udział w kosztach naprawy bram wjazdowych i dróg wewnątrzogrodowych.
Podanie do zarządu
Złożenie podania z fotografią i numerem rejestracyjnym pojazdu. Po akceptacji — legitymacja uprawniająca do wjazdu.
Brak zaległości finansowych
Warunkiem koniecznym jest niezaleganie z opłatami wobec ROD.
Strefa zamieszkania — zasady ruchu
Prędkość
max 20 km/h
Cały teren ROD to strefa zamieszkania
Pierwszeństwo
Pieszy zawsze
Pieszemu przysługuje bezwzględne pierwszeństwo na całej szerokości drogi
Parkowanie
Ścisły zakaz
Parkowanie w alejkach i na poboczach — bezwzględnie zakazane
Reguła jednego auta i pilota
Bramy ogólne i transport
Dla ruchu ogólnego bramy otwierane są w czwartki i soboty godz. 9:00–17:00.
Nawóz i materiały budowlane — wjazd wyłącznie przez Bramę A lub C po wcześniejszym uzgodnieniu z administratorem. Brama B — tylko pojazdy osobowe.
Osoby niepełnosprawne ruchowo (orzeczenie ZUS) mają prawo do wjazdu bez spełnienia wszystkich warunków.
Za co zarząd dezaktywuje pilota?
Wszelka zabudowa na działce musi być konsultowana z zarządem ROD przed rozpoczęciem prac. Dotyczy to altan, wiat, ogrodzeń i innych obiektów.
Powierzchnia
max 35 m²
Odległość od granicy
min 3 m
Dach stromy
max 5 m
Dach płaski
max 4 m
Taras/weranda do 12 m² — dozwolona, lecz musi pozostać otwarta (zakaz szklenia i zabudowywania). Odległość tarasu od granicy — identyczna: min. 3 m.
Budowę zgłoś do zarządu przed rozpoczęciem prac, dołączając schemat (powierzchnia, wysokość, usytuowanie). Pozwolenie na budowę nie jest wymagane.
Zakaz: budowy szop, drewutni i toalet wolnostojących na działce (§68 Regulaminu ROD).
Szerokość
max 2,5 m
Długość
max 5,0 m
Wyłącznie 1 pojazd osobowy. Projekt i lokalizację uzgodnij z zarządem ROD.
Materiał: wyłącznie płyty ażurowe (betonowe kratki trawnikowe). Lity beton i asfalt są zakazane — woda musi mieć możliwość wsiąkania w grunt.
Od 1 lipca 2021 r. obowiązuje obowiązek zgłoszenia źródeł ciepła do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Dotyczy to pieców, kominków, kóz i ogrzewania elektrycznego w altanach.
zone.gunb.gov.pl ↗Żywopłot między działkami
Maksymalna wysokość 1–1,2 m — żywopłot nie może ograniczać dostępu światła do sąsiednich działek.
Zakaz betonowania dużych powierzchni
Ścieżki muszą być wąskie i przepuszczalne. Kostka brukowa lub beton na większości terenu działki jest niedozwolona — powierzchnia biologicznie czynna musi dominować.
Budowę altany lub innych obiektów należy zgłosić do zarządu PRZED rozpoczęciem. Samowolna zabudowa może skutkować nakazem rozbiórki na koszt działkowca.
Działka może być wyposażona w bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe. Budowa do 10 m³ nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia do starostwa oraz pisemnego powiadomienia zarządu ROD.
Zgodnie z §36 rozporządzenia MI z 12.04.2002 r.
Przygotuj szkic z lokalizacją zbiornika i zaznaczonymi odległościami od granic działki.
Zgłoś do Starostwa / Urzędu Miasta — złóż wniosek zgłoszenia robót budowlanych (do 10 m³ nie wymaga pozwolenia na budowę).
Powiadom pisemnie Zarząd ROD — dołącz szkic i potwierdzenie zgłoszenia do urzędu. Budowę można rozpocząć dopiero po akceptacji zarządu.
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
Szkic z lokalizacją zbiornika i odległościami od granic działki (uzgodniony z zarządem ROD)
Zaświadczenie zarządu ROD o posiadaniu tytułu prawnego do działki
Pisemne powiadomienie zarządu ROD o zamiarze budowy (przed zgłoszeniem do starostwa)
Wywóz nieczystości musi być udokumentowany i realizowany przez firmy uprawnione. Fakt wywozu jest obowiązkowy i musi być udokumentowany!
Firmy asenizacyjne rekomendowane przez Zarząd ROD
Posiadają małe wozy asenizacyjne i zgodę Zarządu ROD na wjazd na teren ogrodu.
Firma RAFA
tel. do uzupełnienia
Firma Dąbrowski
tel. do uzupełnienia
Ważne: Fakt wywozu nieczystości ciekłych musi być udokumentowany. Przechowuj faktury/paragony — mogą być wymagane podczas kontroli.
W ogrodzie obowiązuje segregacja odpadów. Poniżej zasady postępowania z różnymi rodzajami odpadów.
W ogrodzie dostępne są pojemniki na:
Bioodpady wrzucamy do kompostowników — indywidualnych lub centralnego.
Trawę, gałęzie i inne odpady zielone zagospodarowujemy we własnym zakresie:
Uwaga: Ścięta trawa nie nadaje się do uzupełniania kolein w alejkach ogrodowych.
Meble, dywany, wykładziny — nie mogą trafiać do ogrodowych pojemników.
Uwaga — to NIE jest "wielkogabarytowe":
Deski, belki, ramy okienne, drzwi, płoty, wanny, umywalki, płytki, grzejniki, rolety, części samochodowe, kosiarki, gruz remontowy — to odpady budowlane, nie meblowe. Zgłoś je jako gruz.
Gruz, stare okna, drzwi, płytki itp. nie mogą trafiać do ogrodowych pojemników. Opcje:
Spalanie odpadów zielonych, liści i gałęzi jest surowo zabronione — wynika to zarówno z przepisów prawa, jak i Regulaminu ROD.
Mandat
do 500 zł
Grzywna sądowa
do 5 000 zł
Odpady zielone wrzucamy do kompostownika indywidualnego lub centralnego.
Pamiętaj
Wypalanie odpadów na działce jest bezwzględnie zakazane. Jeśli przebywasz dłużej na działce, stosuj środki czystości przyjazne środowisku.